Anticipos para viviendas en construcción (LOE): por qué no pueden recibirse en una cuenta Qonto
Los anticipos para la compraventa de viviendas en construcción (viviendas “sobre plano”) pueden estar sujetos a requisitos legales específicos en España, en particular los derivados de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE).
En este artículo te explicamos por qué una cuenta Qonto no puede utilizarse para recibir o gestionar este tipo de fondos, y qué hacer si tu actividad incluye este tipo de cobros.
¿A quién aplica este artículo?
Este artículo es relevante si:
- Eres promotor/a inmobiliario/a, desarrollas proyectos de vivienda en construcción, tu la actividad de tu empresa está relacionada con la venta de vivientas de obra nueva o sobre plano, y
- Recibes o prevés recibir pagos por adelantado de compradores en concepto de reserva o anticipos “a cuenta” del precio de una vivienda.
¿Qué son los anticipos sujetos a la LOE?
En determinadas operaciones, cuando un comprador paga por adelantado parte del precio de una vivienda antes de su entrega, la normativa prevé medidas para proteger a los compradores si la construcción no se inicia o no finaliza.
De forma general, la LOE (y normativa relacionada) exige:
- Ingresar estos fondos en una cuenta especial y segregada en una entidad de crédito, destinada exclusivamente a gastos de construcción.
- Contar con una garantía por el importe recibido (por ejemplo, aval bancario o seguro de caución).
¿Por qué no puedo recibir estos anticipos en mi cuenta Qonto?
Qonto es una entidad de pago, no una entidad de crédito. Por ese motivo, no podemos ofrecer:
- Cuentas especiales LOE (cuentas segregadas conforme a los requisitos de la LOE).
- Avales bancarios.
- Seguros de caución.
Como estos elementos son parte del marco previsto para gestionar anticipos sujetos a la LOE, las cuentas Qonto no pueden y no deben utilizarse para recibir o gestionar anticipos LOE.
¿Qué pasa si detectamos ingresos que podrían ser anticipos LOE?
Como parte de nuestras obligaciones de cumplimiento y gestión de riesgos, si detectamos operaciones que podrían corresponder a anticipos sujetos a la LOE, podremos:
- Contactarte para solicitar información y documentación sobre tu actividad y la naturaleza de los fondos.
- Aplicar restricciones temporales sobre determinadas operaciones.
- En función del caso y del nivel de riesgo, aplicar restricciones más amplias, incluido el bloqueo temporal de la cuenta o de ciertas operativas.
¿Qué debo hacer si mi actividad incluye anticipos LOE?
Si recibes (o prevés recibir) anticipos relacionados con viviendas en construcción:
- No uses tu cuenta Qonto para recibir o gestionar estos fondos.
- Gestiona estos anticipos a través de una entidad de crédito que pueda ofrecer una cuenta especial LOE.
- Asegúrate de contar con las garantías necesarias (aval o seguro de caución), según corresponda.
- Si ya has recibido este tipo de fondos en Qonto, contacta con nosotros respondiendo al correo que hayas recibido de nuestro equipo, para que podamos revisar tu caso.
Nota importante
Este artículo tiene fines informativos y de cumplimiento normativo y no constituye asesoramiento legal. Si tu actividad es compatible con Qonto y los flujos son coherentes, podrás seguir usando tu cuenta para la operativa habitual. Si detectamos un riesgo no mitigado, podremos aplicar restricciones.